A continuación de indican las dos actividades a realizar en el marco del Taller Práctico de Contratos, así como algunas pautas para la elaboración de los trabajos:

ACTIVIDAD 1. Resolución del siguiente caso práctico sobre arrendamiento de inmuebles urbanos (son 4 preguntas concretas que el estudiante deberá responder en forma breve, indicando los fundamentos correspondientes en cada una de las respuestas).

El caso

En la ciudad de Maldonado, el día 1° de noviembre de 2024, Julieta MARTÍNEZ (arrendadora) y Manuela PÉREZ (arrendataria) otorgan por documento privado contrato de arrendamiento con destino casa habitación del inmueble urbano padrón 5121, sito en la calle Artigas N° 1234 de dicha ciudad. La finca fue construida en el año 1965.

El precio del arrendamiento asciende a USD 520 dólares estadounidenses mensuales, pagaderos a mes vencido del 1 al 5 de cada mes,  pactándose un plazo 2 años contados desde la celebración del contrato. Se acordó, además, la mora automática por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones emergentes del contrato y que todas las reparaciones necesarias o indispensables durante la vigencia del arriendo serían de exclusivo cargo de la parte arrendataria.

La arrendataria Manuela PÉREZ se atrasó en el pago del arrendamiento, adeudando los meses de abril y mayo de 2026. El día 8 de junio del corriente año la arrendadora intimó el pago mediante telegrama colacionado certificado en el domicilio contractual constituido.

La propietaria se propone ahora promover acción de desalojo por mora de la arrendataria.

En función de los hechos antes reseñados se formulan los siguientes interrogantes, debiendo explicitar en cada una de las respuestas los fundamentos legales y conceptuales correspondientes:

 

1.- ¿Es válida la estipulación del precio del arrendamiento en moneda extranjera?

 

  

2.- ¿Es viable el pacto de mora automática?

  

 3.- ¿La intimación por telegrama colacionado certificado es un medio hábil para constituir en mora a la arrendataria?

 

  4.- ¿Es válida la estipulación que pone a cargo de la arrendataria la obligación de realizar en el inmueble todas las reparaciones necesarias?

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ACTIVIDAD 2.  Nota de jurisprudencia (deberá ser enviada en archivo adjunto): pautas

a) Primeramente, el estudiante deberá seleccionar de la Base de Jurisprudencia del Poder Judicial una sentencia de un Tribunal de Apelaciones en lo Civil o Suprema Corte de Justicia sobre algún aspecto relevante de  los siguientes contratos: i) compraventa; II) arrendamiento  de cosas; iii) mandato; iv) prenda sin desplazamiento; v) arrendamiento de obra.
b) Realizar un examen del fallo seleccionado, abordando los siguientes puntos, que deberán ser examinados en ese orden: i) identificación de los hechos que emergen de los resultandos y considerandos de la sentencia: ii) descripción de la controversia jurídica planteada entre las partes en ese caso; iii) el fallo o resolución del caso por el Tribunal, identificando los fundamentos en los que se basa la decisión; iv) valoración crítica del fallo, expresando si considera que la solución es correcta o si admite otro tipo de solución o interpretación. 
c) La nota o comentario de la sentencia tendrá una extensión máxima de 5 carillas en formato A4, interlineado 1,5, letra Arial 12.
d) Junto a la nota o comentario deberá adjuntarse el texto íntegro de la sentencia seleccionada.
e) Plazo límite para la realización de los dos trabajos: viernes 17 de julio, hora 13:00. 
En caso  de dificultades para subir a la plataforma la resolución del caso  y la nota de jurisprudencia enviarlo a: jrodriguezrussso@gmail.com